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空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除について

更新日:2017年2月2日

空き家の発生を抑制するための特例措置

 平成28年度の国の税制改正により、相続時から3年を経過する日の属する年の12月31日までに、被相続人の居住の用に供していた家屋を相続した相続人が、当該家屋(耐震性のない場合は耐震リフォームをしたものに限り、その敷地を含む。)又は取壊し後の土地を譲渡した場合(譲渡価格が1億円以下)には、当該家屋又は土地の譲渡所得から3,000万円が特別控除されます。本特例措置の適用を受けるには、いくつかの要件があります。詳しくは、次の「空き家の発生を抑制するための特例措置について」をご覧いただき、ご不明な点については管轄の税務署までお問い合わせください。

 また、この特例措置を受けるためには、確定申告書に「被相続人居住用家屋等確認書」を添付することが必要となります。「被相続人居住用家屋等確認書」の発行については、以下をご覧ください。

被相続人居住用家屋等確認書の発行について

 上記の特例措置を受ける場合には、相続の開始の直前において被相続人が当該家屋を居住の用に供しており、かつ、当該家屋に当該被相続人以外に居住をしていた者がいなかったこと等を当該家屋の所在市町村において確認したことを示す「被相続人居住用家屋等確認書」が必要です。
 小金井市に所在する家屋等の「被相続人居住用家屋等確認書」は、市役所本庁舎1階の地域安全課にて発行しますので、以下の様式に記入の上、必要書類を添えて提出してください。

申請様式・添付書類

  • 申請書2枚目(裏面)の確認表は市で記載しますので、申請者の方は記入しないで提出してください。

注意事項等

  • 確認書の発行手数料は無料です。申請の際は、本人確認ができる身分証明書をご提示ください。
  • 申請から発行までに通常1週間程度かかります。また、添付書類の不備、申請書の記載漏れがある場合の他、案件によっては担当官庁への照会等に日数を要することがありますので、税務署への手続期限を考慮し、余裕をもって申請してください。
  • 審査の結果、書類等の追加提出をお願いする場合があります。
  • 審査の結果、確認書の発行ができない場合があります。その場合でも書類の用意に要した費用の払い戻し等は致しかねます。
  • 審査後、確認書交付の準備ができましたら、電話にて連絡させていただいております。申請書の電話番号欄には、平日の日中に連絡のつく電話番号をご記入ください。郵送による交付をご希望の方は、定形封筒に82円切手を貼り、宛先(申請者住所・氏名)を記載した返信用封筒を、申請時にご提出ください。
  • 開庁時間にご来庁できない場合は、郵送による申請も受け付けております。申請書類及び切手を貼付した返信用封筒を地域安全課までご送付ください。郵送による申請の場合、身分証明書の写し等の提出は不要です。
  • 被相続人居住用家屋等確認書の発行をもって、確定申告により特別控除が適用されることを保証するものではありません。適用要件の詳細等については、管轄の税務署にお問い合わせください。
  • 申請書(兼確認書)以外の添付書類については返却されませんので、必要な場合は、あらかじめコピーをしておく等の準備をお願いいたします。
  • 相続人ご本人が来庁できず、代理人が来庁する場合には委任状の提出をお願いいたします。その場合は、代理人の方の身分証明書をご提示ください。相続人ご本人の身分証明書は不要です。(参考 「委任状」の書き方

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お問合わせ

地域安全課地域安全係
電話:042-387-9806
FAX:042-384-6426
メールアドレス:s020299@koganei-shi.jp

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